Priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026

Mesto Podolínec upozorňuje občanov, aby nezabudli podať priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026 v priebehu mesiaca január 2026, ak u nich došlo v roku 2025 k zmene, ktorá má vplyv na výpočet dane.

Kto má povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026?

Priznanie k dani z nehnuteľností majú povinnosť podať len tie fyzické a právnické osoby, ktoré sa stali v priebehu roku 2025 vlastníkmi, správcami, nájomcami alebo užívateľmi nehnuteľností, ktorá je predmetom dane alebo tí, ktorí predali alebo darovali nehnuteľnosť alebo nastala iná zmena v roku 2025 (napr. zmena vlastníckych vzťahov k pôvodnej nehnuteľnosti, zmena druhu alebo výmery pozemku, zmena účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vydanie právoplatného stavebného povolenia alebo kolaudačného rozhodnutia, a pod.). V týchto prípadoch daňovník podáva buď priznanie alebo čiastkové priznanie, alebo čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti v lehote najneskôr do 31.01.2026.

Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia sa neprihliada (tzn. kto je vlastníkom, nájomcom alebo správcom nehnuteľností k 1. januáru platí daň za celý príslušný rok, t. j. za obdobie od 1.1. do 31.12. daného roka). Výnimkou je nadobudnutie nehnuteľností:

• vydražením, kedy daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti,
• dedením, kedy daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve.

Ako sa bude podávať priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026?

Priznanie k dani z nehnuteľnosti sa bude podávať na predpísanom spoločnom tlačive pre viacero druhov miestnych daní, ktorého vzor je súčasťou opatrenia vydaného Ministerstvom financií SR, a to: „Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje“, ktoré je spoločné pre fyzické i právnické osoby. Nové tlačivo bolo vydané v roku 2023 oznámením č. MF/013135/2023-726 a nahrádza tak tlačivo z roku 2014.

Tlačivo v listinnej podobe môže daňovník získať priamo u správcu dane na mestskom úrade v Podolínci, alebo si ho môže stiahnuť z webovej stránky Ministerstva financií SR

 https://www.mfsr.sk/files/archiv/55/Priznanie_komplet_tlacivo.pdf.

Odporúčané prílohy k priznaniu k dani z nehnuteľností (kópie)

Odporúčanou prílohou k priznaniu je výpis z Katastrálneho portálu, rozhodnutie z katastra, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pri kúpe, predaji alebo darovaní nehnuteľností, notárska zápisnica o dedičstve s vyznačenou právoplatnosťou, rozhodnutie súdu o schválení príklepu dražby, právoplatné stavebné povolenie alebo kolaudačné rozhodnutie, právoplatné rozhodnutie o zmene účelu využívania stavby a pod. V priznaní sa odporúča uviesť emailová adresa i telefonický kontakt.

Spôsoby podania priznania k dani z nehnuteľností

• osobne na Mestskom úrade v Podolínci,
• poštou, alebo
• elektronicky, pričom k elektronickému podaniu je potrebné mať elektronický občiansky preukaz s čipom, tzv. eID kartu.

Prehľad dátumov, ktoré rozhodujú o termíne podania priznania:

• ak sa nehnuteľnosť nadobudne kúpou, darom, alebo nehnuteľnosť ubudne predajom či darovaním, je rozhodujúci dátum povolenia vkladu (tzn. že kataster prepísal týmto dňom nehnuteľnosť zo starého vlastníka na nového vlastníka),
• ak sa nehnuteľnosť zdedí, nie je z pohľadu dane z nehnuteľnosti rozhodujúci dátum povolenia vkladu v katastri, ale dátum nadobudnutia právoplatnosti osvedčenia o dedičstve, 
• pri získaní právoplatného stavebného povolenia, kolaudačného rozhodnutia alebo rozhodnutia o zmene v užívaní stavby, je rozhodujúci dátum právoplatnosti rozhodnutia,
• pri ukončení výstavby drobnej stavby je to dátum ohlásenia ukončenia výstavby drobnej stavby,
• ak sa nadobudne nehnuteľnosť v dražbe, dôležitý je dátum nadobudnutia právoplatnosti dražby, alebo deň príklepu schválený súdom,
• pri majetkovom vysporiadaní manželov, je to dátum povolenia vkladu katastrom.

DAŇ ZA PSA

 Kto je povinný platiť daň za psa?

Vlastník psa staršieho ako 6 mesiacov. V prípade, ak sa nedá preukázať, kto psa vlastní, daň za psa uhrádza držiteľ psa.

Kedy vzniká a kedy zaniká daňová povinnosť?

Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane (pes starší ako šesť mesiacov chovaný fyzickou alebo právnickou osobou). Zánik daňovej povinnosti sa viaže k poslednému dňu mesiaca, v ktorom ste prestali byť vlastníkom alebo držiteľom psa. 

Kedy a akým spôsobom je potrebné podať daňové priznanie? (tzv. prihlásenie a odhlásenie psa)

Ako vlastník, resp. držiteľ psa máte povinnosť podať daňové priznanie na predpísanom tlačive do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti. V prípade, že u vás (daňovníka) vznikne alebo zanikne daňová povinnosť po podaní daňového priznania (napr. kúpa ďalšieho psa, úmrtie psa), ste ako daňovník povinní podať do 30 dní od vzniku alebo zániku daňovej povinnosti čiastkové daňové priznanie príslušnému správcovi dane (podáva sa na rovnakom tlačive). V čiastkovom priznaní sa uvádzajú iba zmeny oproti dovtedy podanému priznaniu. Ak však u vás nenastanú žiadne zmeny po podaní daňového priznania, v ďalších zdaňovacích obdobiach daňové priznanie nepodávate.